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1. 住宅产权50年怎么回事?50年产权的房子弊端有哪些?

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日常生活费用更贵此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。契税更高对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有政府制定的减半优惠，契税为5％，而40年和50年的商业性住房契税不享受该优惠，契税仍然为3％。

年产权的房子存在产权期限有限、价值下降、贷款难度增加、转让困难和不确定性等弊端。购买者在考虑购买此类房屋时需要权衡利弊并做出明智的决策。他们需要考虑自己的长期需求和财务状况，以及房屋的潜在风险和不确定性。

门槛低：低总价的门槛，是40年、50年产权住宅受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

生活成本高 目前50年产权的房子按商业用途规定，水电费用均收取商用价格，目前是民用水电的1倍左右，无形之中每个月就需多支出不少的生活费用。贷款限制 目前购买50年产权的房产属于商业性质，不能使用住房公积金进行贷款，只能使用商业贷款，且最高只能贷房屋总价的50%，且最长贷款时间为10年。

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