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1. 新房和二手房的优劣势分析?

1、新房和二手房的优劣势分析?

产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。缺点：人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。

二手房优点：如果对原装修满意，还省了装修费。交通比较完善便利。缺点：老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。老房子由于房龄大，或许存在某些老化情况。老房子交易时要小心，容易存在欺诈的现象。

二手房位置比较好，周边配套成熟。经过长时间的发展，二手房大多集中在各个城区的成熟社区或繁华商业区。经过多年的建设，住宅小区交通便利，配套齐全，可以满足人们的各种需求。二手房价格一般比新房低，办完手续就可以入住。大多数人买二手房都是抱着“捡漏”的心态，找个便宜的，找个好的。

二手房的优缺点：第一点：可以实地考察，能够清楚地知道房屋的质量 二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。

因为贷款依据不同。新房劣势：区分现房、准现房、期房，交房时间上会限制不同客群。目前周边配套不齐全，但是好在都有明确规划，对新房来讲也是升值点所在。二手房优势：配套齐全，相对来讲发展成熟。二手房劣势：发展饱和，升值空间低。首付高、税费高。居住品质低、人群杂乱。

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